家を売るベストタイミングはいつ？タイミングを見極める際のポイントも紹介

戸建ては築30年以内、マンションは築25年以内に売ることが一般的な目安です。しかし、もっとも高い成約率は築6～10年の物件というデータもあるので、慎重に検討する必要があります。また、家を売却するタイミングは築年数によるものだけではありません。そこで、本記事では家を売るベストタイミングを見極めるポイントを紹介します。

家を売るベストタイミングはいつ？

家を売るベストタイミングには、さまざまな要因が絡み合っています。そこで、こちらではベストタイミングを導き出す主な目安を紹介します。

築年数

一般的に、戸建ての場合は築30年以内、マンションは築25年以内が売り時の目安とされています。しかし、もっとも高い成約率となっている築年数は築6～10年といわれているので、売却を考えているならできるだけ早めに行動するべきでしょう。築年数は止まってはくれないので、放っておくとどんどん価値が下がってしまいます。

季節

不動産取引がもっとも盛んな時期は2～3月です。これは、4月からの新生活に備えて移動する人が多いためです。また、9～10月も不動産取引が活発な時期です。多くの企業が決算期を終えて、人事異動の機会が多くなることが一因とされています。これらの時期に合わせて売却することで、買い手がみつけやすくなるでしょう。

金銭

さらに、忘れてはいけない重要な要素が税金です。不動産の売却で得た利益は譲渡所得といい、所得税や固定資産税などの税金がかかります。

市場価格が高騰している時期や、特別控除が受けられる期間など、税金の負担を最小限に抑えるためにも、売却時期を計画することが重要です。また、お金の問題として税金の面だけでなく、銀行の金利のレートなどもチェックしておく必要があります。

相場

国土交通省が発表した2023年10月時点での不動産価格指数（住宅）によると、不動産の価格が上昇傾向にあることが報告されています。このような状況下が売り時といえるでしょう。

ただし、地域や物件の状態、需要の変化なども考慮する必要があります。不動産の市況や需要動向を把握し、慎重な計画を立てることが重要です。

家を売ってはいけないタイミングとは

家を売る際に、避けるべきタイミングはいくつかあります。まず、相場価格が上昇中、または今後の上昇が予測される時期は慎重になる必要があります。まだ上昇中、あるいはこれから上昇していくことが予想されているなら、価格が上がりきってから売却を進めましょう。

なぜなら、市場が一番活況であるときに売却することで、より高い価格で物件を売れるからです。そうすることで、財産価値を最大限に引き出せる可能性が高まります。

次に、税制優遇が適用されない時期に売却するのは避けるべきです。税制優遇が適用される期間や特別な条件がある場合、それを活用することで税金負担を軽減できます。

したがって、税制優遇の適用条件が整っていない時期に売却すると、余分な税金を支払うことになる可能性があります。とくに所得税や固定資産税などの税金は、売却益に応じて大きな負担となり得るため、慎重な計画が必要です。

このように、家を売る際には、ただ単に物件の状態や需要動向だけでなく、税金や法的な条件なども考慮することが重要です。とくに、相場価格が上がりきって安定しており、税制優遇が適用される時期を見極めることで、財産価値を最大限に引き出せるでしょう。

ベストタイミングを見極める際のポイント

家を売る際にベストなタイミングを見極める際には、自分だけでなく専門家の力を借りることが極めて重要です。不動産市場や税制、法律など、専門的な知識をもつ不動産エージェントや不動産コンサルタントは、貴重なアドバイスを提供してくれます。

そのためには、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。よきパートナーとなってくれるような不動産会社を選びましょう。その際、豊富な取引実績があるかどうかをチェックすることを忘れないでください。

実績が豊富な不動産会社は、市場動向や需要動向を把握しており、的確なアドバイスを提供してくれる可能性が高いです。過去の取引実績を確認することで、信頼性や実績を確認できます。さらに、口コミや評判をチェックすることも大切です。

過去に取引をした顧客の声や評価を確認することで、不動産会社の信頼性やサービスの質を把握できます。以上のことから、家を売る際には専門家の力を借りることが重要です。信頼できる不動産会社に相談し、豊富な取引実績や口コミや評判をチェックすることで、最終的に最適な売却時期を見極められるでしょう。

まとめ

今回は、家を売る際のベストタイミングについて紹介しました。築年数、季節などの目安はもちろんのこと、専門家のアドバイスをもらうことが賢明です。また、相場が上昇している最中や税制優遇が適用されない時期には、売却を避けるべきでしょう。ベストタイミングを見極めるためには、豊富な実績をもった信頼できる不動産会社に相談することが重要です。慎重な計画と専門家のサポートを受けながら、最適なタイミングを見極め、財産価値を最大限に引き出したうえで、家の売却を成功させてください。