精度の高さが気になる!「土地査定シミュレーション」とは

公開日:2022/08/15  最終更新日:2022/08/17

土地査定シミュレーション

自分が持っている土地の査定について「査定シミュレーションとはどんなもの?」と気になっている方も多いでしょう。査定シミュレーションはAIでの査定となります。そのAIの査定精度や、従来の査定との違いなどが気になっている方のために、土地査定シミュレーションとはどういったものなのか、そのメリットなども含めてお伝えします。

土地の査定をするシミュレーションとは

土地査定シミュレーションとは、売りたい土地に関する情報を入力するだけで、AIが自動的に土地の査定を行なってくれるサービスです。住所や面積を入力するだけで、AIがこれまでのその地域の売買情報から推定し、おおまかな査定額を算出してくれます。

また、土地以外にも、建物の査定も可能です。査定の際には、その地域で以前に取引された情報が多いほど精度が上がる仕様となっています。そのため、情報量によって精度の高さは左右されてしまいます。

つまり、土地や建物の査定シミュレーションの精度には、場所によって差があるといえます。都会など、土地や建物の取引情報が多いほど精度が上がり、反対に取引情報の少ない地域は精度が下がってしまう傾向にあるといえるでしょう。

AIによる査定と従来の査定の主な違いは、査定速度すなわち査定の早さです。土地査定シミュレーションは、情報入力後すぐに結果が出ます。また「個人情報を打ち込む必要がない」という違いもあります。

従来の査定では、査定を依頼する際にこちらの個人情報を提出する必要があります。しかしAIによって土地を査定する方法では、査定したい土地の住所や面積を入力するだけで査定をしてもらうことが可能です。

従来の土地査定では、複数の不動産会社におもむき、数週間かけて複数の査定をもらった上で比較検討する必要がありました。AIによる査定であれば、ひとつの参考値をすぐに知った上で、不動産会社の査定と向き合うことができます。そこが大きな特徴のひとつといえるでしょう。

土地査定シミュレーションのメリット

AIによる土地査定のメリットは、主に3つ挙げられます。まず1つ目のメリットは、土地査定の結果がすぐわかることです。従来の査定方法だと数日はかかってしまうものでも、AIによる土地査定は過去のデータをもとに、すぐさま査定結果を算出してくれます。

また個人情報を入力する必要がない点も大きなメリットのひとつです。AIによる土地の査定は個人情報を入れなくていいため、個人情報の流出を防ぐことができます。

個人情報をさまざまな不動産会社に教えてしまうと、営業電話や営業メールが来てしまうことがありますが、AIによる土地査定を使用すればそういった心配はありません。そのため、個人情報の入力が必要な従来の査定方法と違って、個人情報を渡すことなく気軽に査定することができます。

最後の3つ目のメリットは、場所によっては人間と同じか、それ以上に精度が高いことがある点です。「AIの方が人間より精度が高いなんてことがあるのか?」と思われる方も多いかもしれません。

しかし、土地や建物の取引情報が多い場所であれば、情報処理速度的に、人間よりもAIによる土地査定が精度の高い査定結果を出してくれることもあります。ただし、反対にその地域の取引情報が少なければ、AIの精度は落ちてしまうので、その点には注意が必要です。

土地査定シミュレーションはどんな人におすすめ?

土地査定シミュレーションは「今すぐに査定の結果を知りたい!」「できるだけ早く決断するために、早く査定結果がほしい」という人におすすめの査定方法です。

また、入力後すぐに査定結果を知ることができるという特徴から「仕事が忙しいために不動産会社におもむく時間がない」「土地査定に割く時間がない」という方にもおすすめできるといえるでしょう。

それから「だいたいの査定額が知りたい人」「不動産会社に個人情報を渡したくない、営業電話・営業メールを受け取りたくないという人」にも向いています。

ただし「実際に土地を売却する」という段階になれば、どうしても不動産会社とのやりとりは必要になってきます。それ以前の段階で、おおよその査定額を知り、売却を検討したい場合には、この、AIによる査定が強い味方となってくれるでしょう。

まとめ

AIによる土地査定シミュレーションについて、どういったものなのか、利用するメリットや利用がおすすめの人についてお伝えしました。従来は不動産会社におもむいて査定してもらうしかなかった土地査定ですが、近年はAIによる査定も普及してきています。うまくAIを活用することで、査定にかかる手間や時間を短縮し、効率的に土地売却ができるかもしれません。これから土地を査定しようと考えている方は、ぜひ利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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