青森市でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します！

青森市の不動産はここ半年でマンションと土地の平均売却価格が上昇しています。取引数は少なくなっていますが、不動産購入の需要は伸びてきていると考えられるので今が売り時と考えられるでしょう。
青森県の過去1年間に実際に取引された物件の売却価格を物件種類別に紹介するので是非参考にしてみてください。

マンション
青森市 南佃―2DK（80㎡）平成30年築　　売却価格1,400万円
青森市 松原―4LDK（80㎡）平成10年築　売却価格1,500万円
一戸建て
浪岡大字浪岡―400㎡/土地面積　165㎡/延床面積　平成11年築　売却価格1,500万円
浪岡大字浪岡―170㎡/土地面積　95㎡/延床面積　平成4年築　売却価格1,800万円
土地
青森市 浪岡大字浪岡―5.7万円/坪単価　1000㎡/土地面積　売却価格1,800万円
青森市 浪岡大字浪岡―7.2万円/坪単価　230㎡/土地面積　売却価格510万円

売却価格の動向としては直近半年でマンションが77万円上がっており、一戸建ては563万円下がり土地は294万円上がっています。
また2030年までの今後の青森市の推定人口を見ると減少する見込みとなっています。不動産購入の需要も下がると考えられるので、価格が下がる前に売却を検討してみてはいかがでしたでしょうか。

不動産を売却する場合「仲介」と「買取」という2つの方法から選択することになります。売却するという目的は同じですが、それぞれに特徴があり知っておかないと売却してから後悔してしまう可能性も。ここではその違いと、それぞれのメリットやデメリットについてご紹介していきます。

仲介とは

仲介とは、不動産会社に売り手と買い手の間に入ってもらい売却を進めていく方法です。売り手はその不動産を持っている個人であり、不動産会社はあくまでも売却のサポート的な立場となります。

仲介を依頼すると不動産会社は売却希望価格にもとづき、自社のネットワークや広告などを利用して買い手を探す活動をしてくれます。買取希望者が見つかると、不動産のPRから売却の手続きまで対応してくれるので安心です。

仲介を依頼するメリットとしては、希望する金額での売却ができる可能性があることが挙げられます。しかしその一方で売却までに時間がかかるというデメリットもあります。購入希望者が見つかっても、そこから住宅ローンの審査などもあるため、売却成立まで早くて2～3か月、長いと半年～1年以上かかってしまうこともあるでしょう。

また仲介には複数の不動産会社と締結が可能な「一般媒介契約」、1社のみに売却を任せながらも自分で買主を探せる「専任媒介契約」、1社のみに売却を任せることに加え直接売却ができない「専属専任媒介契約」の3種類があります。仲介の依頼をする場合はこの3種類についても把握し、どの契約方法を選択するか自分で選ばなければいけないことも理解しておきましょう。

買取とは

買取とは不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。この場合売り手は仲介と同じように不動産を所有する個人ですが、買い手は不動産会社ということになります。その後不動産会社がそのまま、もしくはリフォームなどをしてその不動産を販売します。

買取の一番のメリットはすぐに現金化できるという点です。買い手を探す期間がなく双方が合意すればすぐに売買契約を結ぶことができ、契約を結んですぐに現金が振り込まれます。もちろん仲介ではないので、仲介手数料も発生せず売却にかかる費用は仲介よりも抑えられます。

ただし買取は物件再生のための費用を買取価格から差し引いた価格を提示されます。そのため一般的な不動産相場価格よりも低い価格での取引となることが多いのがデメリットです。査定の目安としては市場価格の7～8割程度とされています。

不動産売却は、実は個人でおこなうこともでき法的にも問題がありません。ただし大きな金額をやり取りするためトラブルに発展しやすく、不動産会社に依頼するほうが安心です。ここでは、不動産売却を不動産会社に依頼するメリットについてご紹介していきます。

プロのサポートを受けられる

不動産会社は売主の代理や媒介をする場合、国家資格である宅建士の資格を持つ人が必要となります。宅建士は不動産のプロであり、また不動産会社のスタッフもさまざまな物件を扱うプロなので初めての売却でもさまざまな面でサポートしてもらえるという安心感があります。

もちろん契約書の作成や重要事項説明書の作成・交付義務なども対応してくれるので、しっかりとルールを決めて売却ができるというのもメリットです。不動産売却について素人で詳しく知らない場合は不動産会社に依頼するのが一番です。

トラブルを防げる

不動産会社に依頼すると、上記のように事前に契約の内容をしっかりと決めた上で売却を進めていくので後々のトラブルを防げるというメリットもあります。個人間で売却をおこなうと、規則のない上での契約になるため万が一取引時にトラブルが起きてもすべて自己責任となってしまいます。

ローンを組める

住宅ローンの審査には重要事項説明書の提出が必須となり、宅建士でなければこの書類は作成できません。資格のない個人間での売買ではこの重要事項説明書が作成できないので、ローン審査を受けることすらできないのです。

その点不動産会社への依頼ならローン審査のサポートまでしっかりとおこなってくれるので、買い手を見つけやすいというメリットがあります。

手間がかからない

個人での不動産売買は買い手を探すことから契約まで、すべて自分でおこなわなければなりません。不動産会社に依頼すればそのすべてを引き受けてくれるため、手間も時間も省くことができます。

知識や経験がない状態で個人が不動産売却をするのはとてもハードルが高いので、なるべく不動産会社に依頼するのがおすすめです。

できるだけ不動産を早く売却して現金化したいのなら買取がおすすめですが、実際にどのくらいの期間で売却ができるのでしょうか。ここでは不動産を買取してもらう際の流れと期間についてご紹介していきます。

買取の流れ

まずは買取を依頼したい不動産会社を決め、売却の相談をしましょう。相談すると不動産会社が売却したい不動産に訪問し査定をおこない、買取価格を提示してくれます。訪問査定自体は数時間から1日程度で完了しますが、依頼してから訪問査定をするまでに1週間程度かかる場合があるので余裕を持って依頼しておくとよいでしょう。

査定価格に納得できたら契約の前段階である条件確認のステップに移ります。条件確認では物件の引渡し日や入金日などのスケジュール確認、必要書類の確認、また家財道具を誰が処分するのか、そのほか細かな条件を確認していきます。後々のトラブルを防ぐためにも、この内容はしっかりと確認しておきましょう。

条件確認完了後は契約書や契約約款などを読み上げて最終確認し、契約書へのサインと押印をすると契約締結となります。この際手付金として不動産売買価格の5～10％を受け取ることになります。その後契約書に則ったスケジュールで残りの金額が振り込まれ、不動産の引き渡しをしてすべての手続きが完了となります。

買取までの期間

買取の場合査定をしてその内容に納得できればすぐに売買契約を結ぶこともできるので、最短3日～1週間程度というスピーディーさで即時買取してもらえる場合もあります。長くても1か月以内には現金化できるので、やはりスピード感を重視する方には買取がおすすめです。

ただし買取までの期間は不動産会社によっても異なるので、まずは複数の不動産会社に査定依頼をおこない、どのくらいの期間で買取可能なのかを確認してみましょう。

不動産を売却するためには手数料などの費用が必要となります。仲介と買取では売却に必要な費用も異なるので、売却する前に必ず確認しておきたいものです。ここでは売却に必要な費用について見ていきましょう。

買取・仲介に共通する費用

買取・仲介どちらの場合にも共通してかかる費用は下記のようになっています。

印紙代：契約書に貼付する印紙にかかる費用で、売買価格によって変動する
抵当権抹消費用：抵当権を抹消するための費用で、2万円～3万円程度が相場
所得税・住民税：売約によって利益が生まれた場合税金がかかる
引っ越し費用：売却した住宅から引っ越す場合に必要な費用

このほかに売却する物件の住宅ローンが残っている場合、住宅ローン一括返済費用が必要です。金額は住宅ローンの内容によってさまざまですが、2万2,000円～4万4,000円程度かかるのが一般的です。

税金については売却した翌年に確定申告をする必要がある場合があり、そのサポートについても不動産会社でおこなってくれることがあります。

仲介にかかる費用

買取の場合は上記の費用のみとなりますが、仲介の場合はそのほかにいくつかの費用が発生するケースがあります。どういった費用がどのような場合に発生するのかを見ていきましょう。

仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限（売買価格が400万円を超える場合）
リフォーム・ハウスクリーニング費：売却活動をスムーズにするためにリフォームやクリーニングをおこなう場合
不用品処分費用：家財道具が残っていて処分が必要な場合

仲介の場合にかかる費用で一番大きいのは仲介手数料です。たとえば3,000万円で売却をした場合の仲介手数料は、3,000万円×3％＋6万円＋消費税で105万6,000円（税込）となります。

ただし一般的に仲介手数料などを加味しても買取より仲介のほうが高く売却できる場合が多いです。

不動産売却の際におこなう査定ですが、このとき不動産会社がチェックしているポイントがいくつかあります。この項目では、不動産会社が査定時に何を見ているのかをご紹介していきます。

建物

まずはじめに確認するのが建物自体の築年数や状態です。もちろん築年数が古ければ古いほど査定金額は下がってしまいます。また建物には「法定耐用年数」というものが定められており、築20年を超えると査定額は0円とされることが多いです。

建物自体に加えて内装や外装の状態、水回りなどの設備、また住宅の付加機能なども査定時にチェックされるポイントになります。基本的に築20年を超えていたらほとんど価格が付かないものだと思っておきましょう。

敷地

一戸建ての場合は敷地も査定のポイントに含まれます。土地の面積はもちろん形状や日当たり、また眺望や接続道路との位置関係などさまざまな面から調査し判断されることが多いです。

広くて幅広い利用方法がある土地や、日当たりや眺望のよい土地、また道路に面した間口が4m以上ある土地は査定で高額になるポイントとなります。

周辺環境

査定のポイントになる要素として周辺環境も挙げられます。駅やバス停からの距離、学校や病院などの公共施設が近くにあるかどうかなど住みやすさをチェックされます。より便利で住みやすい環境にあるほど、査定額は高くなるでしょう。

査定前に知っておくべきこと

不動産の査定はおもに上記でご紹介した3つのポイントを中心に判断されることが多いです。査定自体に費用がかかることはないので、まずは所有する不動産の価値を知るためにもいくつかの不動産会社に査定をしてもらいましょう。

ただし査定前には知っておいたほうがよいこともあります。少しでも査定価格を高くしたいと思うと、事前にリフォームを検討する方もいるでしょう。

しかしリフォームなどをしても査定が高額になるという保証はないので、わざわざ費用をかけておこなう必要はありません。印象を良くするために自分でできる範囲の掃除をするくらいにしておくとよいでしょう。

また査定額に不満がある場合は、相談することもできます。いくつかの不動産会社に査定を依頼した上で、できるだけ希望に近い価格で買取してくれるところを見つけましょう。

ここまで不動産売却に関する基礎知識を中心に解説してきましたが、ここからは事前に行った不動産売却業者選びに関するWEBアンケートの結果を見ていこうと思います。

不動産売却を検討している方を対象に「不動産売却にあたり、業者選びで一番重視する部分はどこですか？」という質問をしたところ、結果は上記のグラフのようになりました。多数の回答をいただいた項目から順に、1つずつチェックしていきましょう。

まず1番回答が多かったのは「提示価格の明瞭性」で、27％でした。売却不動産の査定価格は、業者によって大きく変わってくるため、複数社を比較検討する際の大きな指標となります。

提示された価格の明瞭性は、その業者が信頼できるかどうかにも関わってくるので、重視している方が多いというのは納得の結果ではないでしょうか。

2番目に回答が多かったのは「不動産売却の売却実績」で、25％でした。やはり大切な不動産を売却するにあたって、業者の実績は非常に気になるところでしょう。

中でも特に重点的にチェックしておきたいのは、売却する地域における買取実績です。対応地域の広い大手業者の場合でも、該当地域での実績が少ないこともあるので、事前にしっかりと調べておきたいですね。

3番目に回答が多かったのは「不動産売却業者の口コミや評判」で、18％でした。実際にその不動産売却業者を利用した方の感想は、業者選びにおいて大きな参考になります。

口コミや評判から査定方法や提示価格、そのほかスタッフ対応や雰囲気などを事前に知っておくと、業者選びが少しスムーズになるでしょう。

4番目に回答が多かったのは「不動産売却に関する専門性」で、17％でした。不動産会社にもさまざまな得意分野があり、中には売却にはあまり力を入れていない業者も存在します。

そのため、不動産売却を依頼する際は「不動産売却専門業者」を選べると安心感は高いでしょう。

5番目に回答が多かったのは「不動産売却業者の担当者との相性」で、13％でした。担当スタッフと実際に話してみて、“信頼できそう”“相談しやすい”など良い印象を感じた業者が選べると、最後まで気持ちよく取引できます。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、ほかの方がどのような基準で不動産売却業者を選んでいるのか、知ることができたのではないでしょうか？次の見出しからはこれらを踏まえ、不動産売却業者の選び方についても紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

ここまで不動産売却についての基本をご紹介してきましたが、最終的には信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。ここでは不動産売却に対応している不動産会社を選ぶ際にチェックしておきたいポイントをご紹介していきます。

地域での買取実績

不動産の買取価格相場は地域によっても大きく異なるので、売却する地域での買取実績が多数ある業者を選ぶのがおすすめです。たとえ大手不動産会社であっても、その地域の買取実績が少ないと相場をよく把握しておらず、低い金額で買い取られてしまう可能性もあるからです。

もちろん大手不動産会社でもその地域に精通していることはあるので、まずはホームページなどを確認して似たような不動産の買取実績があるかどうかをチェックしてみてください。

買取価格

売却するのならできるだけ高く売りたいと思うのは当然のことです。少しでも高い金額で買取してもらうためには、いくつかの不動産会社に査定を依頼し高い価格をつけてくれる会社を選ぶことが大切です。

また業者によっては柔軟に買取価格の相談に対応してくれる場合もあります。査定額に不満を感じたらすぐに諦めるのではなく、一旦相談してみて価格を上げてくれるかどうかを確かめてみましょう。

税関連の相談ができる

不動産を売却して利益を得た場合、確定申告をして税金を納める必要があります。税金関係は専門知識がないと理解に苦労する部分ですが、不動産会社と別に相談窓口を探すのはなかなか大変です。

よりスムーズにそして手間や時間を省くためには、税理士のいる不動産売却業者を選ぶのがおすすめです。税理士がいる業者は相談窓口が一本化されているので、相談も手続きもスムーズにおこなうことができるからです。不安があればいつでも相談できるという安心感もあるので、ぜひ不動産売却業者探しの際は税理士の有無にも注目してみてください。

口コミ・評判

不動産売却業者はどの地域にも複数あるため、すべての業者を比較検討することは難しいでしょう。だからこそ、これまでに利用した方の口コミや評判なども判断する材料のひとつに加えるのがおすすめです。

実際に利用した方なら買取価格について、スタッフの対応、利用しやすさなどを体験して知っているので参考になります。もちろん口コミだけで決めてしまうのはよくないですが、依頼を検討している不動産業者が多すぎて絞れないという場合はぜひチェックしてみてください。

青森県内にもたくさんの不動産会社があるので、その中から自分に最適な対応をしてくれる一社を見つけるのは大変かもしれません。不動産売却を納得できるものにするためには、やはり不動産会社選びが重要なポイントとなります。

まずはいくつか気になる不動産会社をピックアップして査定を依頼し、その価格やスタッフの対応を見て信頼できる会社かどうかを判断していきましょう。そして後悔しない売却ができればよいですね。

管理者情報

ここまでお読みいただきありがとうございます。わたしはこのサイトの管理人で、青森在住のサラリーマンです。

先日実家を相続したのですが、どうするか悩んだ末売却することにしました。とは言え不動産売却なんてしたこともなく、何からすればいいのかわからず困ってしまいました。

そのときに役立った情報や、不動産売却の流れなどをまとめ、わたしと同じように悩む人の手助けになるかと思いサイトを立ち上げました。

皆さんの不動産売却が納得行くものになることを願っています。