積水ハウス不動産東北の口コミや評判

積水ハウス不動産東北
青森営業所：〒030-0811　青森市青柳2丁目3-18
TEL：017-775-4041（代表）
営業時間：10:00～17:00
定休日：土曜・日曜・祝日

積水ハウスは販売戸数日本一（2012年）、売上高日本2位の大企業です。あなたが青森市で積水ハウスの物件を所有しているなら、積水ハウス不動産東北で不動産売却をすると優遇されます。積水ハウス不動産東北ならではの特徴、積水ハウスをはじめ10社共同の家屋評価制度「スムストック査定」についてご紹介します。

積水ハウス施工の住宅であれば売却プランも豊富

積水ハウス施工住宅の場合、積水ハウス不動産東北で不動産売却をする際にはさまざまな売却プランが選べます。

■建物、土地を丸ごと売却

建物、土地ごと不動産を売却するプランです。メリットは売主のあなたにとって負担が少ない点です。とくに、積水ハウス施工の住宅なら定期的な点検があり、建物の瑕疵がすぐに判定できます。もし建物に瑕疵がある場合はリフォームなどを行い、資産価値を上げる方法もあります。

■建物は取り壊し、土地のみ売却

建物を自費で解体して、土地だけを売却するプランです。買主が一から新築を立てて住めるので需要が高く、建物付きの中古物件より高く売却できるのがメリットです。

デメリットはあなたに解体費用が発生すること。青森市では解体費用助成金の制度がないため（2022年現在）、全額自力で払う必要があります。積水ハウス不動産東北では解体費用も含めて、丁寧なプランを提示します。

売却を急ぐ場合は買取システムも利用できる

さまざまな事情ですぐに不動産売却をしたい、という方には積水ハウス不動産東北が直接買い取る「買取システム」も利用できます。条件にもよりますが、買取システムは査定から売却手続きまで4日で終わるケースもあります。すぐに不動産を手放したい場合には利用を検討してもよいでしょう。

デメリットは市場価格より安値で売却されること。買主の積水ハウスが購入後にリフォームなどを行うため、買取後の費用が発生するからです。売却価格は安くてよいから1日でも早く売却したい場合にはおすすめの方法です。

売却時も売却後も安心なスムストック査定

積水ハウスをはじめ、10社で作った査定システム「スムストック査定」は、不動産売却の強い味方になります。日本の不動産は一軒家の場合、20年で建物の価値がゼロになるのが一般的です。スムストック査定は50年後も価値ある建物を、という理念のもと制定されました。

スムストック査定住宅は「住宅履歴データの保有」「50年上続く長期点検、補修制度」「新耐震基準レベルの耐震性をクリア」した住宅です。積水ハイムをはじめ、各社の「スムストック住宅販売士」が査定、販売を行うため、各社統一の品質が保てます。

さらに、スムストック査定の不動産販売で有利なのは「建物価格と土地価格を分けて表示」すること。物件情報サイトでは「総額1,380万円建物価格450万円、土地価格930万円」と表示がされます。

たとえ築年数が長くても建物価格に価値があれば、購入者は安心して購入できます。売却する側もすぐに買い手が付く、より高額で売れる利点があります。スムストック査定は中古物件に付加価値を付けるツールです。

不動産売却の流れは7ステップ

積水ハウス不動産東北で不動産売却をする際は、7ステップの手順を踏みます。

■売却相談

ネットのフォーム、または電話で相談できます。おおよその不動産売却額や費用、税金、登記など法律など、不動産に関わる相談に幅広く答えます。法律・税務の相談は専門家に相談した上で的確なアドバイスが受けられます。

■物件の調査・査定

最新の市場動向をもとに、無料で適正価格を算定します。価格に納得頂ければ専任スタッフが付き、売却に向けたプログラムを作成します。スムストック認定を行うのもこのタイミングです。

■媒介契約の締結

不動産売却を依頼する方法を選びます。複数の不動産会社に仲介を依頼する「一般媒介契約」、1社だけに仲介を依頼する「専属専任媒介契約」の2通りがあります。リフォームを行うのはこのタイミングです。

■売却の宣伝活動

積水ハウス不動産のネットワークを駆使し、ネット、新聞広告、住宅情報誌など最適な方法で宣伝を行います。広告の内容や問い合わせ状況、より早く売却するためのアドバイスも適時行います。

■売買契約

買い手が決まれば売買契約を結びます。売買契約は法律や税金に関わる重大な契約です、専属スタッフがあなたと買い手の条件を確認しながら契約関係書類を作成します。

■引き渡し準備

契約が完全に終わるまでに、あなたは物件を明け渡す必要があります。さらに今の物件の抵当権抹消手続き等の諸手続きが必要です。これらの面倒な手続きは専属スタッフが行うので、あなたは必要書類だけ揃えてください。引っ越しの斡旋、トランクルーム紹介もあわせて依頼できます。

■引き渡し

最後の確認や手続きが多い時期です。書類の確認や諸費用の支払い、税金の清算などはこの時点で行います。誤りが許されない作業なので、専任スタッフが1つずつ順を追って説明しながら行います。

自分の判断力に自信がない、巨額の金額を動かすのに不安な方は立会司法書士の紹介も行っています。プロの司法書士が引き渡し時に立ち合い、手続きに不備がないか、法的に問題がないか確認しながら共に作業します。

あなたの売却したい物件が積水ハウス製なら、積水ハウス不動産東北は大きな助けになるでしょう。スムストックなど独自の保証制度で建物の価値を保ちながら、よりよい条件で不動産売却ができる手段になります。土地と建物どちらにも価値が出せるのが積水ハウス不動産東北の特徴です。