東北ミサワホーム青森支店の口コミや評判

公開日:2022/06/15  最終更新日:2022/10/27

東北ミサワホーム

東北ミサワホーム青森支店
住所:〒030-0944 青森県青森市筒井八ツ橋90-1
電話番号:0800-603-4566(9:00~18:00)
定休日:第一日曜日と火・水曜日
※GW・お盆・年末年始を除く

不動産といっても新築で家を建てる場合やリフォームする場合、売買する場合など、それぞれに必要な知識は異なります。それらを幅広くサポートしてくれるのが不動産会社です。今回は東北地方で不動産に関するさまざまな業務を取り扱う「東北ミサワホーム青森支店」の特徴を、おもに不動産を売買する場合に重点をおいてご紹介します。

「買取」と「仲介」2種類の売却方法をご要望に応じて提案

持っている不動産を手放したいと思ったとき、多くの人は不動産会社に仲介してもらい、買主を探すことを考えるのではないでしょうか。しかし東北ミサワホーム青森支店で売却を依頼する場合、以下の2つの方法があります。どちらにもメリット・デメリットがありますので、双方の特長をよく理解した上で不動産の状況や希望に応じて選ぶことが大切です。

仲介

前述したとおり、東北ミサワホーム青森支店を仲介として、売主から買主へと不動産を売却する方法です。東北ミサワホーム青森支店が販売活動をおこない、一般の中から広く買主を募集できることになるので、場合によっては何人もの買主候補の中から売主の希望にもっともマッチしている人を選ぶことができます。

また、金額もおおむね相場で売却できるため、多少時間はかかったとしても確実に、そしてなるべく高い価格で売却したいという人には向いている方法です。買主と売主が直接顔を合わせて売買の契約を結ぶことになるので、愛着がある家に自分のあとどのような人たちが住むのかきちんと確認しておきたい、時間がかかっても最後までしっかり関わりたい、という人にも納得しやすい方法でもあります。

ただし、買主を募集してもなかなか応募してもらえないこともありますので、場合によっては売買が成立するまでに予想外の長い期間になることも、覚悟しておく必要があります。

買取

なるべく早く不動産を売却して現金にしたいという人におすすめなのは、仲介よりも買取です。仲介と違い、買取は売主から不動産を東北ミサワホーム青森支店が一旦買い取り、その後、必要に応じてリフォームなどを行い、再度販売するという方法で、売主側にとっては買主がなかなか決まらず、売却できないというリスクを回避することができます。

ただし、東北ミサワホーム青森支店が再販することを目的として購入しますので、仲介の場合によりも売却価格は安くなってしまいます。その点は注意したいところです。ただし、仲介の場合に発生する仲介手数料は買取の場合は請求されません。

安心して売買をおこなうための不動産売却のフロー

不動産を売却したいと思ったとき、まずは不動産会社に相談する人がほとんどですよね。しかし、相談したあとどのように売却が進むのかは意外と知らない人も多いのではないでしょうか。ここでは東北ミサワホーム青森支店に仲介を依頼し、不動産を売却する場合のフローを詳しく説明します。

相談・不動産の調査

何はともあれまずは相談に行きましょう。不動産の状況や売却する理由、売却方法の希望などを伝え、その不動産がどれくらいの価値があるものなのかを査定してもらいます。

媒介契約を結ぶ

次に、売主と東北ミサワホーム青森支店のあいだで媒介契約を結びます。媒介契約とは、不動産の売買などを成功させるために、不動産会社に営業努力を依頼する契約のことです。契約後、売主と相談して不動産を売り出す価格を決め、いよいよ売却に向けての販売活動が始まります。

販売活動

ホームページへの掲載や広告のポスティングなどを活用して、不動産の希望価格での売却を目指す活動です。必要があれば、東北ミサワホーム青森支店が、物件を買主候補者に案内してくれます。

売買契約を結ぶ

不動産を買い取ってくれる人が見つかり、売主も納得することができれば、さらに詳しい物件の確認と売買においての条件を決定し、東北ミサワホーム青森支店の仲介で、買主と売主のあいだで売買契約を結びます。以上が不動産を売却した場合のフローです。

不動産を売却した時の不動産譲渡所得にかかる税金

ところで、不動産を売却した時の不動産譲渡所得に税金がかかることはご存知でしょうか?もし不動産を売却することで利益が生じれば、譲渡所得税を支払う必要があるのです。

「利益が生じた場合」のみなので、自分が購入した金額よりも安い金額で売却した場合は利益が出ていないということになり、譲渡所得税はかかりませんが、自分が購入した金額よりも高い金額で売却できた場合は、その差額分に譲渡所得税がかかりますので、予想外の出費となることがあります。

あらかじめ譲渡所得税の存在を知っておくことで、どれくらいの税金を支払うことになるのか予測できますので、不動産を売却する際には気をつけてくださいね。

 

一言で不動産売却といっても、そこにはさまざまな手順や手続きがあり、各場面において不動産会社のサポートは欠かせません。大切な不動産を手放すときはやはり信頼のおける不動産会社を選びたいですよね。東北ミサワホーム青森支店では、目先の利益だけではなく、売主と買主の両方の立場に立って親身に考えてくれます。東北で不動産売却を検討する際は一度相談してみてはいかがでしょうか。

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