住環境設計プリズムの口コミや評判

住環境設計プリズム(合同会社　プリズム)
住所：〒038-1311 青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
TEL：0172-55-8643

「あなたにぴったりの家を、無理なく安心して手に入れてもらうこと」を目指し、中古住宅の売買や競売物件の取得代行などを行っているのが今回紹介する住環境設計プリズム。住環境設計プリズムでは中古住宅の売買のほかに、リノベーションやガーデニングプランニング、空き家管理を行っているためさまざまな業務を一括で任せることができます。

【買取】売却相談から売却完了までのフロー

ここでは買取の売却相談から、売却完了までの流れを解説します。

■売却相談

買取で物件を売却する場合の相談はインターネット上で行えます。住環境設計プリズムのHPから｢買取査定フォーム｣に情報を打ち込むことで査定可能です。買取査定は無料なので気軽に金額を知ることができますね。

■調査査定

住環境設計プリズムは、現地調査を30分〜1時間という短時間で行っています。現地調査をする際には固定資産税通知書、土地測量図、間取り図が必要なので用意しておきましょう。

■打ち合わせ

仲介ではなく、買取では住環境設計プリズムに物件を売るため、売主の都合で買取日時を決めることができます。都合のいい日時を決めて住環境設計プリズムに伝えましょう。

■引渡し

契約条件に問題がなければ、売却に必要な住所変更登記や抵当権抹消登記、境界確定費などを準備し、引越しの準備を始めます。ここでは少なくとも30万円程度は必要になるので予算は多めに計画しておくと安心です。

■契約＆決済

ここまで来れば売買契約を結んで取引は終了です。鍵や必要書類などを渡し、現金決済を行います。

【仲介】売却相談から売却完了までのフロー

買取の流れを解説した後は、仲介の流れも解説します。買取では買主が不動産会社でしたが仲介では個人なるため多少流れが変わってきます。買取と仲介の違いを確かめながら見ていきましょう。

■相談

まずは売却に必要な費用や、販売開始の時期などを決めるために相談をもちかけます。相続や税金、法律などの観点にも対応してくれるのが住環境設計プリズムの強みです。

■現地調査

売却する物件について相談が済んだら、次は現地に赴き物件を調査します。現地調査では土地や建物の長所・短所を割り出し、適正な価格を検討します。住環境設計プリズムでは相談・査定は無料で行っているため、売却の有無に関しては概算価格を見てから判断できるでしょう。

■査定価格の報告

住環境設計プリズムでは現地調査後、物件の条件を整理し、過去の取引実績や周辺の物件価格などを考慮して、適切な価格を提示してくれます。

■媒介契約締結

査定価格が満足であれば、媒介契約を結びます。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があるため、それぞれ詳しい説明を聞き契約を選びましょう。

■販売活動開始

販売活動が開始されると売買サイトや広告チラシなどに物件情報が載ります。住環境設計プリズムは大手ポータルサイトに掲載される他、物件広告などを利用し買い手を探してくれます。

■売買契約成立

売買契約が締結されれば、売却契約手続きに進みます。印紙代2,000〜2万円分、境界確定費20〜30万円がかかるので用意しておきましょう。

■決済＆引渡し

必要書類の交付を行い、買主に物件の引渡しをします。決済時には住環境設計プリズムに対して｢売買価格×3%+6万円+消費税｣分の仲介手数料を払う必要があります。

相続した不動産をスピーディーに売却

相続した不動産を残しておくのはよいですが、定期的に換気や掃除をして建物の維持を行っているでしょうか？｢誰も住まないけど、処分するのはもったいない｣なんで考えているうちに家の価値はどんどん落ちていきます。

住環境設計プリズムでは相続した不動産をスピーディーに売却することが可能です。仲介での売却では大手不動産ポータルサイトへの掲示、早期買取をご希望の場合は、即現金化ができますよ。

デメリットばかりの競売は回避したい方への任意売却

住宅ローンを滞納し、督促状の指示を無視していると自宅が競売にかけられます。競売が始まると、自宅周辺の情報がインターネット上で見られるようになる他、市場価格よりも大幅に低い値段で取引されるため、売却額全額を返済に回しても残債が残ってしまう可能性があります。このように競売はデメリットばかりなのでできるだけ回避したい状況です。

住環境設計プリズムは、競売になる前に、任意売却で住宅を売るのでオススメしています。任意売却とは、事前に金融機関で話し合い住宅ローンの完済前に自宅を売却することです。強制的に売却させられる競売と違って、任意売却はローン返済を話し合いで決められる他、引越しの手続き等もゆとりを持って行えるなど、多くのメリットがあります。

今回は住環境設計プリズムについて買取・仲介の流れや競売、任意売却の解説をしました。住環境設計プリズムではさまざまな業務を一括で行えるため費用削減にもつながります。住まいのことでお困りの方はぜひ利用してみてください。